杭州楼市一手房二手房今年都回暖
昨天，记者从杭州市建委了解到，经有关部门统计分析，2007年第一季度杭州市房地产市场逐步回暖，市场信心重新建立，逐渐步入稳健运行阶段。
一季度杭州市房地产市场运行情况
◆土地市场放量出让，住宅用地仍占重头今年第一季度，杭州市成交经营性用地27宗，总成交面积1405.71亩，累计土地成交金额73.12亿元；其中17宗是2006年公告经营性用地。从土地用途性质看，在已出让的土地中，商品住宅用地16宗，商业办公用地8宗，综合用地3宗。从交易区域看，以滨江和下沙为主。从近期趋势看，住宅用地放量出让，住宅市场信心恢复。
◆房地产开发投资平稳，主城区住宅新开工量多
今年1至3月份，杭州市8城区完成房地产开发投资额48.63亿元，比去年同期增长8.02%，增幅下降2.48个百分点；房地产施工面积达2840.5万平方米，比去年同期增长10.83%，增幅下降5.47个百分点；新开工面积为117.8万平方米，比去年同期增长71.32%。与去年同期相比，今年第一季度我市房地产市场的开发投资指标表现基本平稳，增幅小幅下降，处于一个相对稳定、理性的增长区间，对于房地产市场长期稳定发展具有积极意义。
◆去年新开工缩量，本季度住宅竣工减少受宏观调控影响，去年全年新开工面积同比大幅下降（其中一季度8城区新开工面积同比上年下降51.9%），且项目周期延长，对2007年的房地产竣工量造成直接后续影响。
根据统计数据显示，2007年一季度我市8城区房地产竣工面积为15.22万平方米，比去年同期下降68.21%，其中住宅比去年同期下降68.98%；6城区房地产竣工面积为3.05万平方米，比去年同期下降86.41%，其中住宅比去年同期下降86.42%。
◆春节期间淡季不淡，住宅刚性需求显现一季度杭州市8城区新商品住宅成交8288套，比去年同期增长54.92%；成交面积108.52万平方米，比去年同期增长54.50%；成交金额78.36亿元，比去年同期增长58.69%；成交均价为7212.43元/平方米，比去年同期增长3.36%。
值得注意的是，今年春节期间成交量减少的幅度要比去年同期缩小，2月份8城区共成交2386套新商品住宅，比去年同期增长120.5%，住宅市场处于回暖状态。
◆房地产二手房市场逐步复苏在一季度，杭州主城区一手房供应量愈加减少。而杭州二手房市场从年后开始复苏。
2007年一季度，杭州市8城区二手商品住宅成交5910套，成交均价为6967.8元/平方米。同期我市6城区二手商品住宅成交4745套，比去年同期增长94.79%，与新建商品住宅交易量差距拉小，意味着杭州区域房地产市场逐渐成熟；成交均价为7782.2元/平方米，比去年同期增长8.09%。其中2月份6城区二手住宅成交均价8531.5元/平方米，比同期新商品住宅成交价高出439.2元/平方米。
◆可售房源缓慢释放，供求结构短期趋衡去年新开工面积减少是开发商对于市场形势做出的战略反应，有利于调整现有市场供给结构，促进存量房源消化。2007年一季度末6城区可售商品住宅房源24588套，比去年年底减少2066套，可售房源出现下降，表明市场短期内供求趋于均衡。
近期杭州房地产市场的发展趋势
◆住宅市场信心恢复，成交和新开工齐升经过2006年的宏观调控，消费者的购买力随着市场复苏得以释放，新商品住宅市场逐步回暖，二手住宅市场火热开场。
我市6城区一季度房地产新开工面积为42.9万平方米，其中住宅新开工面积为38.8万平方米，占总新开工面积的90.38%，比8城区同期比重高出21.85个百分点。未来一段时间内，我市住宅新开工量将明显增多，房地产市场结构将进一步调整。
◆自主需求渐浓，经济户型成首选在杭城楼市中，投资渐淡，自主需求渐浓，中档、低价位的楼盘将更受欢迎。从一季度来看，中档、低价位的楼盘占据了绝对主力，热销楼盘中大部分是该类型的商品房。
◆楼市出现交付大年，二手房源日渐充裕2007年全年将有超过70个的楼盘全部或部分交付。楼盘交付，一方面促进了区域整体入住率提高，提升人气，带动商业繁荣，尤其是一些相对不成熟的区域；另一方面，交付后一两年将有大量房源流入二手市场，对区域二级市场产生相当深远的影响。
来源：每日商报 作者：记者沈俏静
