独有稀缺性、便利性和抗跌性购房者愿为市中心高价房买单记者邬愉波“想来想去，还是想住市中心。现在市中心还有楼盘可以选吗？”最近，一些不想离开市中心但又想住新房的朋友，选择余地越来越小，这导致部分市中心楼盘的销售出现井喷。以4月8日推出最后一期房源的广厦檀香园为例，一共180套房源，当天就认购过半，成交均价高达19000元/平方米。

老城区楼盘因稀缺而贵

在经历了前两年的交付高峰之后，市中心的新楼盘已经屈指可数。据杭州市透明售房网统计，目前杭州老城区仅有六个在售楼盘，住宅性质的有檀香园、金都华府和宝善公寓，酒店式公寓有华润西子中心、东方金座和西湖金座，在售的住宅房源不足600套。

与此相对应的是，老城区可供开发的地块也越来越少。去年推出的几宗老城区地块，都受到开发商热捧。如京杭运河之滨的杭汽发地块，总价突破36亿元；位于上城区彩霞岭保安桥的38号宅地，被来自丽水的开发公司竞得，楼面均价为9500多元/平方米，创下该区块楼面地价新高。

从相关规划中也可看出今后老城区内大块土地已经很少。根据杭州市政府去年公布的杭州市住宅建设规划(2006.6-2007.12)，老城区可供的地块中列入出让计划的只有下城区的环城北路167号地块。

由于稀缺，市中心楼盘的价格也一直都在攀升。如檀香园新开三期房源的单价，已达19000元/平方米，而原先二期还售16800元/平方米，单套总价已达300万元上下。

谁为稀缺买单

虽然价格高企，但这部分楼盘的销售速度都比较快。那么谁在为这些总价不菲的房子买单呢？专家们指出，市中心楼盘独有的便利性与抗跌性，是购房者们愿意出巨款购买的重要原因。

广厦檀香园不久前对购房的客户做了一次详细分析，发现这些购房者在经济实力、所处行业以及购买目的上都有相似之处：30-50岁之间；购房时会兼顾子女和父母的居住问题；四成以上购房者在杭州的私营企业工作；省内及其他地区购房者占总购房群体的三成左右。据介绍，檀香园的业主覆盖美国、比利时、意大利、日本等多个国家和地区，也聚集了省内义乌、台州等富裕地区的购买者。

不仅如此，由于这类购房者基本上都是以二次置业为主，经济能力较强。在户型上，150平方米左右的最好销。另外，从购房者的需求特征来看，以投资为目的的购房者已经很少。