ztv3 - 2007-5-22 20:53:00
今天下午，历时4天的杭州第七届人居展顺利闭幕，尽管与杭州楼市最火爆的时期不能比，但在经历了前两届房交会的冷清之后，这次忙而不乱的场面让多数开发商感到很满足。甚至有人猜想，在经过了两年的宏观调控后，现在杭州楼市开始回暖，在楼市里，都是哪些人在买房？他们为什么买房？ 从杭州市房管局提供的数据来看,在第七届人居展期间,参观人数达到44.9万人次,共预订和签订购房套数2177套,成交均价6586.3 元/平方,成交金额16.4亿元,交易量跟去年人居展相比增长36%。今年4月和5月的楼市，和去年相比，强劲很多，好几个楼盘上演了与2004年杭州楼市最高峰期相比的行情：4月22日位于杭州九堡，有着地铁楼盘概念万科魅力之城开盘，当天预定了90%以上；位于余行杭州乔司的东冠逸家4月23日开盘当天70套房子全部卖完；5月13日零点开盘的位于杭州城西的万家花城，当天预订量超过90%。这样的景象很容易联想起2003年、2004年杭州楼市最高峰时的场景。如果说那时的疯抢现象，很大程度上和开发商的销控手段有关，那么今天上了透明售房网的楼盘，还有没有开发商故意炒作的嫌疑？ 跟前几年“乱花渐欲迷人眼”的营销招数相比，目前，开发商在促销手段上显得十分理性，现场打折的广告并不多见。不可否认，现在的开发商和以往相比，更有了客户意识。没有一定的客户积累，开发商不敢轻易开盘。据说，滨江的万家花城是在积累了5000多名客户后开的盘，开发商可谓信心十足。打开杭州透明售房网，杭州主城区目前有1.6万多套商品房，加上临平、余杭、塘栖、良渚四个组团，有2.6万套的量。在这么大的供应量前竟然还有房子被热抢。 再看看那些热卖的商品房，万科魅力之城，首期推出的181套房源全部为90平方米左右，销售均价为6900元/平方米左右。滨江万家花城，和政苑小区相距不到500米，政苑小区目前的二手房价到了9000-10500元/平方米，而万家花城目前的均价是7900元/平方米左右。在各种热销因素中，价格起了非常重要的作用。另外，近两年，除一些杭州郊区板块的部分楼盘外，杭州整体房价并未像不少人想象的那样出现大幅度下跌，反而缓慢攀升。同时，经过1年多的股市高歌，很多市民在股市里挣到了钱，买房置业，改善居住条件是他们花这笔钱的首选之一。另一方面，随着上证指数突破4000点大关，感受到风险的股民们把楼市视作了躲避风险的港湾。 杭州市建委公布的今年一季度房地产市场形势分析报告显示，1-3月杭州商品房8城区共成交商品房8288套，比去年同期增长54.92%，成交均价7212.43元/平方米，比去年同期增长3.36%。不过，一季度，全省房地产开发投资同比增长20.3%，全省商品房销售面积同比增长26.4%。同时在过去的这个季度里，全省房产空置面积也同比增长了55.1%。其中住宅空置面积增长最高，达到了71.6%。专家认为，杭州的房价也许会继续攀升，但是像过去那样发飚的可能性不大。2007年，杭州楼市是否真正回暖，部分楼盘的热销能否带动杭州楼市的整体上扬，我们将继续关注。 [wmv=600,500]mms://mms.divast.com/zjgd/ztv3/jsxw/20070521-3.wmv[/wmv]